人口密集度の高い人気エリアのワンルームや、すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件を購入する場合はさほど問題になりませんが、駅から遠い物件や、人口が少ない地方都市のアパートを購入する場合、都心部の供給過剰感の高いオフィスビルを購入する場合などは、あらかじめ空き室が発生する可能性の対策を考えておく必要があります。集合住宅の場合、自分で入居者を探す工夫をするとか、一括借り上げ方式（サブリース）を利用するなど、購入前に準備しておいたほうが良いでしょう。
家賃収入は空室時にはありません。よって賃貸人の属性にも気を配りましょう。
賃貸戸数は多く所有するほどリスクは軽減できる。
一棟の場合は平均的に空室率がでて安定性が高く、区分所有の場合は入居率０％か１００％となります。
| 借主属性 | リスク要因 | リスクレベル |
|---|---|---|
| 店舗 | 売り上げ不振による撤退、賃料滞納、 火を取り扱う場合火災などの危険性 |
高 |
| 事務所 | 売り上げ不振による撤退、賃料滞納、 人員増加による移転 |
中 |
| 住居 | よりよい条件の物件への移転、転勤 による移転、賃料の滞納 |
低 |
| 区分マンション | |
| 一棟アパート | |
| 一棟マンション | |
| 一棟ビル | |
| こだわり条件 |
